Рік нерухомості

Зацікавленість німців у володінні нерухомим майном у 2012 році суттєво зросла, вже другий рік поспіль. Об'єднання німецьких заставних банків (vdp) підрахувало, що ціни на житлову площу власного використання піднялися у третьому кварталі цього року на 4 відсотки порівняно з цим же періодом 2011-го. Ціни продовжать зростати до 2015 року, про це свідчить нове дослідження Feri-Eurorating Services.

Виходячи з цього, експерти прогнозують, що цінність власних квартир суттєво збільшиться. Європейське рейтингове агентство очікує зростання цін на квартири в Гамбургу (на близько 16 відсотків), Мюнхені (11 відсотків), Франкфурті-на-Майні (8 відсотків) та Берліні (8 відсотків). Водночас у регіонах із слабкою кон'юнктурою спостерігається надмірна пропозиція вільного житла. У таких місцевостях, зауважують фахівці агентства, ознак буму нерухомості не відчувається. Ідеться, зокрема, про такі міста як Обергаузен, Хемніц (колишній Карл-Маркс-Штадт) та Саарбрюккен.

Причиною зростання попиту на нерухоме майно Feri EuroRating називає небувало низькі відсотки за кредитами. Крім того, відчувається побоювання інфляції, через що багато інвесторів вкладають свої заощадження в безпечне, з їхнього погляду, «бетонне золото».

Продати – непогана ідея

Низькі відсотки та висока ліквідність можуть, однак, призвести до «бульбашки нерухомості», яка спостерігалася у минулі роки в США та Іспанії. Федеральний банк Німеччини поки вважає подібні страхи безпідставними. «Ми не бачимо на німецькому ринку нерухомості ніяких перекосів, навіть у великих мегаполісах»,- заявив голова правління Бундесбанку Андреас Домбрет.

Хоча існує очікування, що в середньостроковій перспективі відсотки залишаться на тому ж історичному мінімумі, деякі експерти вважають, що піку попиту на нерухоме майно вже досягнуто. Об'єднання ощадних кас Sparkassen- und Giroverband ще у жовтні оголосило, що «піковий попит вже пройдено». Галузеве об'єднання власників нерухомості IVD навіть рекомендує продавати її: «Великий попит дозволяє серйозно підзаробити»,- наголосив віце-президент IVD Юрґен Міхаель Шик.